组屋转售市场将在2023年10月出现价格上涨和高价值交易

在BTO推出不温不火的情况下，组屋转售价格和成交量出现温和反弹

在新加坡瞬息万变的房地产市场格局中，2023年10月发生了微妙而重大的变化。住房和发展委员会(HDB)的转售部分见证了价格的上涨，加上值得注意的高价值交易量，尽管对最新的按订单建造(BTO)的反应并不热烈。

“10月份寻求组屋的人可能不会对10月份推出的BTO印象深刻。与过去10次推出相比，10月份推出的BTO三室及以上配置的平均入住率最低。”99说。公司首席数据官Luqman Hakim说。

市场动态

SRX组屋转售价格指数显示，2023年10月组屋价格较上月上涨0.5%。不同行业的涨幅略有不同，非成熟地产的涨幅为0.8%，成熟地产的涨幅为0.6%。房间类型也各不相同，三室单位增加0.3%，四室单位增加0.7%，行政单位增加1.7%，而五室单位则略有下降0.4%。

同比分析描绘了一幅更广阔的增长图景，总体价格较2022年10月上涨5.3%。所有房型的房价都有所上涨，尤其是行政公寓，涨幅高达7.4%。

Luqman Hakim表示:“这些组屋寻求者中的一些人可能转而转向转售市场寻求更多选择，这可能是10月份转售数量增长11%的原因。然而，我们预计11月和12月的转售数量将保持不变或更低，因为假期和寻求组屋者等待参加12月组屋BTO发布。”

交易量

转售市场10月份有2200个单位易手，比2023年9月下降了10.8%。不过，这比前一年增加了12%。不同房型和屋苑的销售分布进一步凸显了市场的多样性，非成熟屋苑占转售量的62.2%。

Luqman Hakim说:“在成交量上升之后，10月份的转售价格也上涨了0.5%。10月份还出现了441笔“百万美元”交易，这使得2023年百万美元交易的总数达到377笔，刚刚超过2022年全年370笔百万美元以上的交易。”

破纪录的交易

恒基道(Henderson Road)的一套五房公寓以145万美元的成交价创下了本月的最高纪录。相比之下，非成熟地产(Non-Mature Estates)位于裕廊东街21号(Jurong East St 21)的一套行政公寓的最高价格为995,888美元。

百万美元的公寓

尽管与上月相比略有下降，但10月份有41个组屋转售单位的成交价至少为100万元。

这些高价值的销售占总转售量的1.9%，其中璧山和武吉美拉各有7个单位。

市场前景

10月份推出的BTO规模不大，平均上座率较低，可能将潜在买家转向了转售市场，促成了转售数量增长11%。随着年底的临近，市场预计交易量将保持稳定或略有下降，潜在买家可能会推迟12月BTO的发布。

Luqman Hakim称，有趣的是，10月也是2023年的第一个月，我们没有看到任何未成熟地产的百万美元交易，上一次发生这种情况是在2022年4月。

结论

组屋转售市场的弹性在2023年10月的价格和数量趋势中显而易见。随着今年百万美元交易总数超过去年全年，市场对优质组屋的需求仍然强劲。

随着买家在BTO发布和转售选项之间进行导航，市场继续提供一系列选择，以满足不同的需求和偏好。

本文最初发表于1999年。